Сотрудничество банков и застройщиков повышает доступность ипотеки

По мнению некоторых экспертов, причиной активизации ипотечного рынка стала государственная поддержка, а не реальное восстановление экономики.

Так, строители по-прежнему ощущают дефицит наличных средств, и вынуждены брать займы в банках. А ипотека по-прежнему остается слишком дорогой для большинства россиян.

Однако ипотечные банки возвращаются на рынок. Если 2 года назад, по данным Центробанка, ипотечные займы выдавали 130 кредитных учреждений, то сегодня ссуду на покупку вторичного жилья можно получить в 21-м банке, а ипотеку на квартиру в новостройке – только в 6.

В целом по России объем ипотечного кредитования в текущем году существенно вырос, и значительная часть ипотечных кредитов выдана в Москве и Московской области. При покупке недвижимости на вторичном рынке средняя ставка по займу сроком на 10 лет составит 14,5% годовых. Жилье в новом доме обойдется на 1,5-2% дороже. Например, в банке ДельтаКредит для покупки нового жилья заемщик вынужден оформить кредит под залог уже имеющейся квартиры.

Некоторые застройщики создают совместные проекты с частными и государственными банками. Так, ипотечные банки-партнеры компании «Инком-недвижимости» предлагают ее клиентам займ по ставке на 0,25-0,5% ниже стандартной.

В рамках совместной программы «Миэль-Новостройки» и банка «ВТБ24», заемщик сможет не только получить ипотечный кредит на более выгодных условиях, но и снизить сумму комиссии за оформление ссуды, а также досрочно погасить займ уже через 1,5 месяца после оформления.

Компания «НДВ-недвижимость» работает сразу с четырьмя банками. Через Газпромбанк можно оформить ипотеку на недвижимость в жилом комплексе «Резидент 77» под 13% годовых при первоначальном платеже в 20%. Росдорбанк кредитует жилье в комплексах «Немчиновка» и «Маршалл» под 15% годовых, а банк «Северный морской путь» выдает ссуды на приобретение жилья в микрорайоне «Никольское-Трубецкое» под 12-16% годовых. Жилье от «НДВ-недвижимость» кредитует также «ВТБ24».

Некоторые другие застройщики также ведут переговоры о сотрудничестве с крупными ипотечными банками, что позволит заемщикам покупать жилье на льготных условиях. По данным 100 Кредитов.ru, прямое сотрудничество со строителями позволяет кредитным учреждениям повысить число выдаваемых ипотечных кредитов на 15-20%.

Однако для самих заемщиков наилучшим решением может стать сотрудничество с квалифицированным ипотечным брокером, который, зная все предложения на рынке, сможет подобрать оптимальную ипотечную программу для данного заемщика.

23.06.2010