Загородная ипотека: перспективы роста или стагнация?

К сожалению, даже наступление весны не оживило ситуацию с загородной ипотекой.

Число сделок с привлечением ипотечного капитала не превышает 5% от общего количества сделок. Если говорить о количестве заключаемых сделок, то, к сожалению, на рынке загородной недвижимости не произошел ожидаемый игроками весенний всплеск спроса.

Это объясняется тем, что все те, кто хотел купить загородный дом, это уже сделали, в результате чего спрос на загородную недвижимость сократился, а на рынке началась стагнация. Игроки фиксируют спад спроса в элитном и бизнес-сегменте загородной недвижимости. С другой стороны, сейчас на рынке загородной недвижимости пытаются закрепиться ряд новых игроков, поэтому тот немногочисленный покупательский спрос, фактически, был растворен среди многочисленных проектов. Фактически, признаются участники рынка загородной недвижимости, сегодня предложение значительно превышает существующий спрос.

Поэтому банки, открывая новые программы ипотечного кредитования загородной недвижимости, не ожидают ажиотажного спроса. Хотя бы потому, что загородной дом не является первостепенной потребностью человека. Впрочем, не только это мешает ипотечному буму в сегменте загородной недвижимости.

Прежде всего, банки очень осторожно подходят к оценке залоговой стоимости приобретаемого жилья, поскольку на рынке загородной недвижимости нет типовых систем оценки из-за высокой доли индивидуальных проектов. Из-за этого получение ипотечного кредита на покупку загородной недвижимости сопровождается чрезмерной бумажной волокитой, что также не способствует популярности загородной ипотеки у клиентов.

Кроме того, банки проявляют осторожность в выдаче ипотечных кредитов на загородную недвижимость еще и из-за нестабильной стоимости коттеджей в долгосрочной перспективе.

Еще одна причина осторожности банков при выдаче ипотечных кредитов на приобретение загородной недвижимости – риски, связанные с землепользованием участка, на котором возведен загородный дом, с порядком согласования различных обременений, межевания, подведения коммуникаций и т. д. Вот с сельским строительством ситуация несколько проще: возведение ферм, строений для хранения сельхозпродукции и даже сельское жилищное строительство обычно не ведутся сгоряча, имеют под собой определенное основание и обеспечение. Вкладывать деньги и силы в животноводство и АПК начинают бычно тогда, когда не сомневаются в успехе предприятия. Понятно, что и здесь не без неприятностей, но все же ситуация более радужная.

А Усугубляют проблему нахождение рядом с участком линии элетропередачи или дороги. Не секрет, что зачастую при регистрации дома и земельного участка застройщики не всегда строго соблюдают регламентные требования. Хотя бы потому, что официальные сроки регистрации необходимых документов в разы больше для малоэтажного строительства, чем для многоэтажной городской застройки.

И все-таки эксперты единодушны в том, что у рынка загородной недвижимости имеются явные перспективы, поскольку он способен приносить доход игрокам даже при небольших клиентских потоках, а увеличение спроса все-таки следует ждать не с наступлением того или иного сезона, а при росте покупательной способности россиян.

03.04.2012