В чем заключается формула ликвидности квартиры

Почему одни реализуемые квартиры продаются быстро, а другие – годами?

Речь идет о ликвидности продаваемого объекта: от того, чем именно он привлечет потенциального покупателя, зависит срок продажи. Можно ли повысить ликвидность квартиры?

Дадим простое определение ликвидности. Ликвидность недвижимого имущества – это возможность его обращения в денежные средства. Вообще любое жилье считается активом ликвидным – на него спрос постоянно имеется, даже при сложностях в экономике.

Ликвидность объекта недвижимости зависит от его местоположения. Более востребовано жилье, которое находится в комфортных и с экологической точки зрения районах для проживания с хорошей доступностью транспорта. На сегодняшний день популярны районы с современным и качественным жильем, а кварталы со старыми пятиэтажными домами не востребованы и продаются хуже новостроек. Также спросом пользуются и крупные районы спального типа, расположенные недалеко от центра города.

Ликвидность кварталов одного района различна. Районы отличаются качеством жизни и транспортной доступностью. Наиболее ликвидные кварталы в пешей доступности от метрополитена. Также они насыщены инфраструктурой – службы быта, магазины, кафе и рестораны. Ликвидность данных районов снижает старый жилищный фонд и наличие промышленных предприятий. А наличие парка или зеленой зоны только повысит ликвидность любого района: продажа квартир в таком районе ведется значительно успешней.

Но и в наиболее ликвидных районах есть квартиры неликвидные. Зависит это от характеристик самого дома – материал, серия (для панельных строений) и год постройки. Современные кирпичные и монолитные дома наиболее востребованы. Менее популярны строения из панелей. К тому же в панельных зданиях учитывается этажность – чем более высокий дом, тем выше ликвидность.

Среди домов старого жилфонда высоко ценятся сталинские дома. Хотя интерес вызывают и дома, подлежащие сносу, они привлекают возможностью получения новой квартиры при его расселении. Но снос и расселение могут длиться годами, поэтому следует интересоваться только теми объектами, дата сноса которых четко определена.

На ликвидность объекта оказывает влияние благоустроенная придомовая территория, общее состояние подъезда, наличие лифта, детских площадок, мест для парковки и др. На сегодняшний день отмечается больший интерес к новым районам со своей инфраструктурой.

Ликвидность самой квартиры определяют общая площадь (стандартные планировки и метраж), этаж (не первый и не последний), вид из окна, площадь кухни (от 8 до 12 м²), балконы и лоджии, высота потолков (не менее 2,7 м), планировка (желательно не угловой вариант) и общее состояние квартиры (свежий ремонт).

На снижение ликвидности оказывают влияние наличие смежных комнат, деревянные перекрытия и лестницы, смена более 3-х собственников квартиры, а также газовые колонки и постоянный шум из-за близости оживленного шоссе. При этом для 2-х и более комнатных квартир очень важно, чтоб окна выходили на различные стороны света.

Высокая ликвидность квартиры хороша тем, что быстрее продается и растет ее стоимость с годами при спокойных экономических условиях. Цена таких квартир достигает примерно от 10 до 20% за год, в особенности это касается первичного рынка, т.к. по завершению строительства цена значительно растет. В последнее время замечено подорожание и ликвидных квартир на вторичном рынке, но только в районах с неплохой доступностью транспорта.

При правильно определенной стоимости средний срок для продажи ликвидной квартиры составляет от 2 до 6 месяцев. Неликвидные предложения застаиваются годами. В наше время цена объекта недвижимости влияет на срок его продажи. Снижая стоимость, вы повысите ликвидность квартиры.

Ликвидность любого объекта недвижимости зависит от многих показателей – места расположения до характеристик жилплощади, а также от спроса и стоимости. Самые выгодные объекты – квартиры рядом с метро, в комфортных районах с хорошей инфраструктурой и экологией, находящиеся в домах из кирпича и монолита. Объект с высокой ликвидностью быстрее превращается в денежные средства, давая возможность получить прибыль.

12.05.2012