В чем заключается формула ликвидности квартиры

Почему одни реализуемые квартиры продаются быстро, а другие – годами?

Речь идет о ликвидности продаваемого объекта: от того, чем именно он привлечет потенциального покупателя, зависит срок продажи. Можно ли повысить ликвидность квартиры?

Дадим простое определение ликвидности. Ликвидность недвижимого имущества – это возможность его обращения в денежные средства. Вообще любое жилье считается активом ликвидным – на него спрос постоянно имеется, даже при сложностях в экономике.

Ликвидность объекта недвижимости зависит от его местоположения. Более востребовано жилье, которое находится в комфортных и с экологической точки зрения районах для проживания с хорошей доступностью транспорта. На сегодняшний день популярны районы с современным и качественным жильем, а кварталы со старыми пятиэтажными домами не востребованы и продаются хуже новостроек. Также спросом пользуются и крупные районы спального типа, расположенные недалеко от центра города.

Ликвидность кварталов одного района различна. Районы отличаются качеством жизни и транспортной доступностью. Наиболее ликвидные кварталы в пешей доступности от метрополитена. Также они насыщены инфраструктурой – службы быта, магазины, кафе и рестораны. Ликвидность данных районов снижает старый жилищный фонд и наличие промышленных предприятий. А наличие парка или зеленой зоны только повысит ликвидность любого района: продажа квартир в таком районе ведется значительно успешней.

Но и в наиболее ликвидных районах есть квартиры неликвидные. Зависит это от характеристик самого дома – материал, серия (для панельных строений) и год постройки. Современные кирпичные и монолитные дома наиболее востребованы. Менее популярны строения из панелей. К тому же в панельных зданиях учитывается этажность – чем более высокий дом, тем выше ликвидность.

Среди домов старого жилфонда высоко ценятся сталинские дома. Хотя интерес вызывают и дома, подлежащие сносу, они привлекают возможностью получения новой квартиры при его расселении. Но снос и расселение могут длиться годами, поэтому следует интересоваться только теми объектами, дата сноса которых четко определена.

На ликвидность объекта оказывает влияние благоустроенная придомовая территория, общее состояние подъезда, наличие лифта, детских площадок, мест для парковки и др. На сегодняшний день отмечается больший интерес к новым районам со своей инфраструктурой.

Ликвидность самой квартиры определяют общая площадь (стандартные планировки и метраж), этаж (не первый и не последний), вид из окна, площадь кухни (от 8 до 12 м²), балконы и лоджии, высота потолков (не менее 2,7 м), планировка (желательно не угловой вариант) и общее состояние квартиры (свежий ремонт).

На снижение ликвидности оказывают влияние наличие смежных комнат, деревянные перекрытия и лестницы, смена более 3-х собственников квартиры, а также газовые колонки и постоянный шум из-за близости оживленного шоссе. При этом для 2-х и более комнатных квартир очень важно, чтоб окна выходили на различные стороны света.

Высокая ликвидность квартиры хороша тем, что быстрее продается и растет ее стоимость с годами при спокойных экономических условиях. Цена таких квартир достигает примерно от 10 до 20% за год, в особенности это касается первичного рынка, т.к. по завершению строительства цена значительно растет. В последнее время замечено подорожание и ликвидных квартир на вторичном рынке, но только в районах с неплохой доступностью транспорта.

При правильно определенной стоимости средний срок для продажи ликвидной квартиры составляет от 2 до 6 месяцев. Неликвидные предложения застаиваются годами. В наше время цена объекта недвижимости влияет на срок его продажи. Снижая стоимость, вы повысите ликвидность квартиры.

Ликвидность любого объекта недвижимости зависит от многих показателей – места расположения до характеристик жилплощади, а также от спроса и стоимости. Самые выгодные объекты – квартиры рядом с метро, в комфортных районах с хорошей инфраструктурой и экологией, находящиеся в домах из кирпича и монолита. Объект с высокой ликвидностью быстрее превращается в денежные средства, давая возможность получить прибыль.

12.05.2012




Дом



Fort Ross Ventures проинвестировал в стартап удаленной аренды недвижимости MyndFort Ross Ventures проинвестировал в стартап удал...

Fort Ross Ventures проинвестировал в амер...

В Японии открыли “умный” мегаполис ЦунасимаВ Японии открыли “умный” мегаполис Цунасима

26 марта, в Японии, неподалеку от Йо...

С новым роботом каменщики останутся без работыС новым роботом каменщики останутся без работы

Инженеры австралийской компании Fastbrick Robo...

Умные лестницы упростят тысячелетнюю нагрузкуУмные лестницы упростят тысячелетнюю нагрузку

Исследователи из университета Emory изобр...

Ученые выяснили, что разрушает цемент изнутриУченые выяснили, что разрушает цемент изнутри

Как основной строительный материал во все...

Бетон становится прочнее из-за ничего и кое-чего ещеБетон становится прочнее из-за ничего и кое-чего ...

Итак, давайте разберемся, что потребуется...

Открыта форма идеальной аркиОткрыта форма идеальной арки

Ученые из университета Уорика добились вп...

Здания, построенные из пепла, простоят в 2-3 раза больше монолитныхЗдания, построенные из пепла, простоят в 2-3 раза...

Один и самых популярных и древних ст...

Приобрести участок под дачу полезно для здоровьяПриобрести участок под дачу полезно для здоровья

Покупка участка земли – это отличны...

Установлена начальная стадия формирования гипсовых кристалловУстановлена начальная стадия формирования гипсовы...

Гипс – это минерал естественного пр...

Швейцарские ученые создали штукатурку, регулирующую влажность в помещенииШвейцарские ученые создали штукатурку, регулирующ...

Новая штукатурка, которую пытался получить стр...

Установлен оптимальный материал для соединения и пароизоляцииУстановлен оптимальный материал для соединения и ...

Для осуществления воздухоизоляционных и п...

Новые строительные материалы сделают городской воздух чистымНовые строительные материалы сделают городской во...

Мировые попытки очистить воздух трансформируют...

Биочерепица придет на смену современным кровельным материаламБиочерепица придет на смену современным кровельны...

Ученые из института Фраунгофер продемонст...

Новый проект контракта минимизирует неплатежи по ипотекеНовый проект контракта минимизирует неплатежи по ...

Поскольку рост неплатежей по ссудам под&n...

Семь жилых кварталов «Сколково» стали лауреатом международной премииСемь жилых кварталов «Сколково» стали лауреатом м...

10 июня 2015 года были оглашены итоги конкурса

"Город-сказку, город-мечту" построят в пустыне"Город-сказку, город-мечту" построят в пустыне

Не имеющее аналогов сооружение высотой 450 мет...

Парки в бедных районах городов в США берут количествомПарки в бедных районах городов в США берут количе...

Каждое сообщество в США имеет свои п...

Развитые городские поселения возможны без демократии, капитализма и индустриализацииРазвитые городские поселения возможны без демокра...

Несмотря на разницу во внешнем виде ...

Исследователи предложили сделать производство цемента более энергоэффективным и экологичнымИсследователи предложили сделать производство цем...

Создание цемента доступно человечеству давно, ...

В ремонте детской для новорожденных недопустимы ковролин и ламинатВ ремонте детской для новорожденных недопустимы к...

Совершенно естественно, что будущие матер...

Пожилым людям помогут стать максимально независимыми у себя домаПожилым людям помогут стать максимально независим...

Большинство пожилых людей предпочло бы жи...

Энергоэффективные дома могут вызывать у жильцов ракЭнергоэффективные дома могут вызывать у жильцов р...

Современные технологии позволяют построить эне

Создано окно, не требующее шторСоздано окно, не требующее штор

Ученые из сингапурского Центра передовых ...

Умные лампы будут следить за хозяевамиУмные лампы будут следить за хозяевами

Инженеры смогли придумать лампу, которая реаги

За советом, как купить недвижимость, нужно обращаться в интернетЗа советом, как купить недвижимость, нужно обраща...

Каждое уважающее себя агентство недвижимости и

В Голландии на принтере напечатают целый домВ Голландии на принтере напечатают целый дом

Компания DUS Architects из Голландии соби...

Кулинарный жир ляжет в основу нового энергосберегающего покрытия для кровлиКулинарный жир ляжет в основу нового энергосберег...

Если крышу здания окрасить в светлые цвет

Недвижимость в Дубае от застройщика доступна всем иностранным гражданамНедвижимость в Дубае от застройщика доступна всем...

Приобретение объектов недвижимости за руб...

Поиск на сайте

СМИ сегодня досталось особенно сильно, а потому редакция обращается к самым преданным своим читателям за помощью. Даже малый вклад может помочь в развитии сайта. Заранее большое спасибо вам всем.

Магазин

  
Kingston HyperX 3K 240GB (SH103S3/240G)8290.00 руб.

Знатоки клуба инноваций



ТОП - Новости мира, инновации

Наземные беспилотные роботы: будущее или настоящее?Наземные беспилотные роботы: будущее или настоящее?
Мастерские инноваций открылись в Казани на три дняМастерские инноваций открылись в Казани на три дня
Достаточно ли часа зарядки для нормального веса?Достаточно ли часа зарядки для нормального веса?
Незнание языков – не помеха для успехаНезнание языков – не помеха для успеха
Инвестиции в инновации: инертность преодоленаИнвестиции в инновации: инертность преодолена
Новости науки в массы следует нести в упрощенном форматеНовости науки в массы следует нести в упрощенном форма
В Татарстане на базе КФУ открылся инновационный центр Cisco. На очереди еще одинВ Татарстане на базе КФУ открылся инновационный центр
«Загадочный для многих медийщиков ресурс» снова в строю«Загадочный для многих медийщиков ресурс» снова в стро
Британский ученый выяснил, кому реже одобряют кредитБританский ученый выяснил, кому реже одобряют кредит
Исследована галактика с активным формирование звездИсследована галактика с активным формирование звезд
Классическая музыка полезна для новорожденныхКлассическая музыка полезна для новорожденных
Шизофреники непредсказуемы и способны на убийствоШизофреники непредсказуемы и способны на убийство
Щепотка калия позволит лучше сохранять водородЩепотка калия позволит лучше сохранять водород
Солнечная угроза наталкивает на мысли о переселении на МарсСолнечная угроза наталкивает на мысли о переселении на
Представлен новый метод описания искривленного светаПредставлен новый метод описания искривленного света

Новости компаний, релизы

Как выбрать и купить хороший хвойный саженецКак выбрать и купить хороший хвойный саженец
Что представят на Неделе Российского ИнтернетаЧто представят на Неделе Российского Интернета
Инфракрасная сушилка или духовка? Как приготовить паприку домаИнфракрасная сушилка или духовка? Как приготовить папр
Лечение сутулости – как найти эффективное решениеЛечение сутулости – как найти эффективное решение
Резиденты Фонда «Сколково» победили в двух номинациях конкурса «Цифровые вершины 2018»Резиденты Фонда «Сколково» победили в двух номинациях