Выгодна ли ипотека на вторичное жилье
Жилищный вопрос является актуальным для многих россиян. Решением этой проблемы занимаются на государственном уровне.
В частности, разрабатывают льготные ипотечный программы. Но для их участников есть определенные условия. Например, рождение детей — «Семейная ипотека». За счет выданных средств можно приобрести недвижимость только на первичном рынке. Таким образом правительство и обеспечивает жильем молодые семьи, и дает работу строительным компаниям.
Условия ипотеки на вторичное жилье
Процентная ставка по «Семейной ипотеке» составляет 6,5% годовых. Но не всех заемщиков устраивает покупка жилья в новостроях. Во-первых, нужно ждать, пока объект сдадут в эксплуатацию. Во-вторых, нужна внушительная сумма на отделку и ремонт. Со „вторичкой“ все проще. Сделал косметический ремонт и заселяйся. Узнать предложения по ипотеке на вторичное жилье можно на сайте Mainfin.
Изучив рынок, можно сделать вывод, что ставки по жилищным кредитам достигли минимального значения. В сентябре 2020 года ипотеку на новострой выдавали под 5,9% годовых, а «вторичку» — под 8%.
По целевой ипотеке процентные ставки значительно ниже. К таким программам относят:
1. «Сельская ипотека»:
- ставка до 3% в год;
- покупка жилья только в сельской местности, новострой или готовое — значения не имеет;
- полученные средства можно использовать на погашение жилищных кредитов, полученных до 1 января 2020 года;
- на приобретение недвижимости выдают от 3 до 5 млн рублей в зависимости от региона;
- на погашение долга дается до 20 лет;
- обязательный аванс — 10%.
2. «Семейная ипотека» — вторичка только для Дальневосточного федерального округа, и только сельские поселения. Ставка — 5% годовых. Обязательное условие — проведение обязательной экспертизы, подтверждающей что приобретаемое жилье находится в нормальном состоянии и имеет необходимые коммуникации.
Согласно последним изменениям за счет согласованной семейной ипотеки можно погасить ранее выданный жилищный кредит, в том числе и на покупку готового жилья.
3. «Дальневосточная ипотека»:
- ставка 2% годовых;
- выдача средств на сумму 6 млн рублей;
- аванс от 15%;
- договор заключается на срок до 20 лет;
- срок действия программы — 31.12.2024 г.
Итак, подведем итог. Ипотеку на вторичное жилья выгодно брать только для личного проживания, а не как объект для инвестиций. Заемщика не ограничивают ни по сумме, ни в выборе жилья. А разница в процентной ставке между льготными кредитами совсем незначительная.
20.12.2020, 1396 просмотров.