Покупка квартир в старых кирпичных домах: аргументы за и против

Старые кирпичные дома довоенной, а, может быть, и дореволюционной постройки есть в каждом российском городе.

Значительно больше их сохранилось в тех краях, где с 1941 по 1945 не велось боевых действий. Дома эти, как правило, составляют изюминку архитектурного облика населённого пункта и находятся в его исторической части.

Отметим, что мы не говорим о таких мегаполисах, как Санкт-Петербург или Москва. Имеются в виду обычные провинциальные российские города с населением немногим более 300 000 человек. Таковых на просторах матушки-России сотни.

Жильё в таких зданиях не может называться новым и продаётся как вторичное.

В чём же плюсы и минусы таких домов?

Аргументы за

— Прежде всего следует отметить, что их местоположение обычно исключает наличие поблизости крупных торговых и торгово-развлекательных центров.

— Скорее всего, это будет тихий квартал с небольшой плотностью населения, довольно зелёный и уютный, особенно в выходные дни. В таком районе купить вторичную квартиру хорошо, если нет проблем с транспортом.

— В таких местах практически не существует проблемы парковки автомобиля. Старый фонд состоит, как правило, из домов малой этажности – максимум 3-4 этажа. Это значит, что плотность населения здесь в несколько раз ниже плотности спальных районов, и, соответственно, количество машин значительно меньше. В современных реалиях «парковочный вопрос» является таким же важным, как и собственно вопросы по квартире. Покупая жильё, новые хозяева стремятся также унаследовать от прежних и парковочное место.

— Дома старой планировки имеют, как правило, высокие потолки. Представьте только: при нынешнем строительном стандарте высота потолков составляет около 2,5 м, а в старом фонде они запросто могут достигать 3,5-4! При наличии желания это позволяет делить пространство на два или полтора этажа. С другой стороны, высокие потолки – это дополнительный объём помещения. В этом случае надо понимать, что больший объём труднее протапливается. Если отопление оплачивается по газовому или электрическому счётчику, то готовьтесь к дополнительным расходам.

— Этот момент может быть компенсирован за счёт установки камина. Старые дома имеют дымоходы. Если дымоход в рабочем состоянии, то вполне можно установить в квартире чугунный камин. В межсезонье, когда тепло ещё не подали или уже выключили, нет ничего прекрасней живого каминного тепла. Место, где в квартире стоит камин, неизбежно становится центральным и самым любимым.

Аргументы против

Старые коммуникации

Если замена электропроводки и труб подачи воды не составляет непреодолимой проблемы, то трубы канализации могут оказаться очень и очень строптивыми. Как правило, это чугунные колена. Располагаться они также могут причудливо и нестандартно. Эти мастодонты плохо поддаются локальной замене и, скорее всего, потребуют полной разборки по всей высоте стояка. В этом случае, разумеется, придётся находить общий язык с соседями.

Кирпичные стены, несмотря на свою общую прочность, очень неудобны для закрепления в них чего-нибудь . Попадания бура в раствор, а также в край самого кирпича не даёт возможности оформить полноценное отверстие под дюбель или анкер. И если найти верное место под одно отверстия не так уж трудно, то повесить полку, закрепить какой-нибудь держатель с тремя-четырьмя отверстиями – это уже задача на выживание.

Состояние перекрытий

Иногда в старых домах встречаются деревянные перекрытия. Данное обстоятельство сопряжено с некоторыми неудобствами для владельцев. Например:

— Во-первых, ипотека на такие дома выдаётся с большим скрипом (или же не выдаётся совсем).

— Во-вторых, жильцы из квартиры этажом выше могут изводить своим топотом соседей снизу. Если на такой пол прыгнуть покрепче, то у нижних жильцов может что-нибудь отвалиться или посыпаться. Проблема особенно актуальна, если выше живут дети или шумные люди. Как правило, звукоизоляция при деревянных перекрытиях также невысока.

— В-третьих, перепланировка домов старого фонда возможна в случае, если они перестраивались уже в наше коммунальное время. После войны, когда в разгромленные города возвращались жители, под жильё приспосабливали все уцелевшие помещения. Большие квартиры превращали коммуналки, жильё уплотнялось, чтобы вместить как можно больше людей под одну крышу. Вот эти «новые» стены и можно будет „подвинуть“, если что. Оригинальные „древние“ стены не передвигаемы и могут достигать метровой толщины.

Надо понимать, что сами по себе деревянные перекрытия необязательно должны создавать указанную проблему, но это следует учитывать при покупке квартиры.

В заключение

Всё вышеперечисленное – это технические моменты. В наш индустриальный век, когда строительные магазины до краёв наполнены любым инструментом и материалами, преодолеть сложности старого фонда – не такая уж невыполнимая задача. Тем более что и сложностей-то может не оказаться вовсе. Ведь старые дома разные.

Зато ничто не сравнится с тихой жизнью старинных кварталов, особенно если вы уже хлебнули «уединения» в спальном районе. Среди старых домов обычно больше зелени и цветов. Прямо под окном может расти липа, вишня, яблоня, которая будет цвести весной и плодоносить осенью.

Дети могут вольготней и безопасней гулять во дворах и переходить улицы. Всё в этих местах домашнее, более человечное. И сам дух исторической застройки непременно будет направлять мысли в спокойное русло.

29.05.2018, 95 просмотров.

Поиск на сайте
Пишите