Покупка квартир в старых кирпичных домах: аргументы за и против

Старые кирпичные дома довоенной, а, может быть, и дореволюционной постройки есть в каждом российском городе.

Значительно больше их сохранилось в тех краях, где с 1941 по 1945 не велось боевых действий. Дома эти, как правило, составляют изюминку архитектурного облика населённого пункта и находятся в его исторической части.

Отметим, что мы не говорим о таких мегаполисах, как Санкт-Петербург или Москва. Имеются в виду обычные провинциальные российские города с населением немногим более 300 000 человек. Таковых на просторах матушки-России сотни.

Жильё в таких зданиях не может называться новым и продаётся как вторичное.

В чём же плюсы и минусы таких домов?

Аргументы за

— Прежде всего следует отметить, что их местоположение обычно исключает наличие поблизости крупных торговых и торгово-развлекательных центров.

— Скорее всего, это будет тихий квартал с небольшой плотностью населения, довольно зелёный и уютный, особенно в выходные дни. В таком районе купить вторичную квартиру хорошо, если нет проблем с транспортом.

— В таких местах практически не существует проблемы парковки автомобиля. Старый фонд состоит, как правило, из домов малой этажности – максимум 3-4 этажа. Это значит, что плотность населения здесь в несколько раз ниже плотности спальных районов, и, соответственно, количество машин значительно меньше. В современных реалиях «парковочный вопрос» является таким же важным, как и собственно вопросы по квартире. Покупая жильё, новые хозяева стремятся также унаследовать от прежних и парковочное место.

— Дома старой планировки имеют, как правило, высокие потолки. Представьте только: при нынешнем строительном стандарте высота потолков составляет около 2,5 м, а в старом фонде они запросто могут достигать 3,5-4! При наличии желания это позволяет делить пространство на два или полтора этажа. С другой стороны, высокие потолки – это дополнительный объём помещения. В этом случае надо понимать, что больший объём труднее протапливается. Если отопление оплачивается по газовому или электрическому счётчику, то готовьтесь к дополнительным расходам.

— Этот момент может быть компенсирован за счёт установки камина. Старые дома имеют дымоходы. Если дымоход в рабочем состоянии, то вполне можно установить в квартире чугунный камин. В межсезонье, когда тепло ещё не подали или уже выключили, нет ничего прекрасней живого каминного тепла. Место, где в квартире стоит камин, неизбежно становится центральным и самым любимым.

Аргументы против

Старые коммуникации

Если замена электропроводки и труб подачи воды не составляет непреодолимой проблемы, то трубы канализации могут оказаться очень и очень строптивыми. Как правило, это чугунные колена. Располагаться они также могут причудливо и нестандартно. Эти мастодонты плохо поддаются локальной замене и, скорее всего, потребуют полной разборки по всей высоте стояка. В этом случае, разумеется, придётся находить общий язык с соседями.

Кирпичные стены, несмотря на свою общую прочность, очень неудобны для закрепления в них чего-нибудь . Попадания бура в раствор, а также в край самого кирпича не даёт возможности оформить полноценное отверстие под дюбель или анкер. И если найти верное место под одно отверстия не так уж трудно, то повесить полку, закрепить какой-нибудь держатель с тремя-четырьмя отверстиями – это уже задача на выживание.

Состояние перекрытий

Иногда в старых домах встречаются деревянные перекрытия. Данное обстоятельство сопряжено с некоторыми неудобствами для владельцев. Например:

— Во-первых, ипотека на такие дома выдаётся с большим скрипом (или же не выдаётся совсем).

— Во-вторых, жильцы из квартиры этажом выше могут изводить своим топотом соседей снизу. Если на такой пол прыгнуть покрепче, то у нижних жильцов может что-нибудь отвалиться или посыпаться. Проблема особенно актуальна, если выше живут дети или шумные люди. Как правило, звукоизоляция при деревянных перекрытиях также невысока.

— В-третьих, перепланировка домов старого фонда возможна в случае, если они перестраивались уже в наше коммунальное время. После войны, когда в разгромленные города возвращались жители, под жильё приспосабливали все уцелевшие помещения. Большие квартиры превращали коммуналки, жильё уплотнялось, чтобы вместить как можно больше людей под одну крышу. Вот эти «новые» стены и можно будет „подвинуть“, если что. Оригинальные „древние“ стены не передвигаемы и могут достигать метровой толщины.

Надо понимать, что сами по себе деревянные перекрытия необязательно должны создавать указанную проблему, но это следует учитывать при покупке квартиры.

В заключение

Всё вышеперечисленное – это технические моменты. В наш индустриальный век, когда строительные магазины до краёв наполнены любым инструментом и материалами, преодолеть сложности старого фонда – не такая уж невыполнимая задача. Тем более что и сложностей-то может не оказаться вовсе. Ведь старые дома разные.

Зато ничто не сравнится с тихой жизнью старинных кварталов, особенно если вы уже хлебнули «уединения» в спальном районе. Среди старых домов обычно больше зелени и цветов. Прямо под окном может расти липа, вишня, яблоня, которая будет цвести весной и плодоносить осенью.

Дети могут вольготней и безопасней гулять во дворах и переходить улицы. Всё в этих местах домашнее, более человечное. И сам дух исторической застройки непременно будет направлять мысли в спокойное русло.

29.05.2018, 218 просмотров.

Поиск на сайте

Новости компаний, релизы

Методы изготовления стальных труб различаютсяМетоды изготовления стальных труб различаются
Подарки техники на праздник - хороший способ сделать приятноеПодарки техники на праздник - хороший способ сделать п
5 эффективных инструментов для ведения бизнеса в интернете5 эффективных инструментов для ведения бизнеса в интер
Лайфхак для тех, кто до сих пор не знает, как расплачиваться картойЛайфхак для тех, кто до сих пор не знает, как расплачи
Вибропрессующее оборудование марки РифейВибропрессующее оборудование марки Рифей
Пишите