Покупка квартиры: особенности спроса и предложения
Кто из нас не мечтает приобрести желанные квадратные метры: купить квартиру или коттедж, дачу или участок. При этом мечты живут в душе, даже если квартира уже есть.
Потому что растут дети и (или) внуки, потому что хочется иметь настоящее содержание на старости лет, а не горькие государственные слезы, по недоумению названные пенсией, потому что не хочется снова потерять накопленные деньги, проиграв государству в его азартные игры.
Большой спрос на однокомнатные квартиры
Покупка квартиры, особенно однокомнатной – самая популярная сделка купли-продажи на рынке недвижимости. В однокомнатные квартиры инвестируют охотнее всего из-за их доступности с точки зрения цены и неизменно высокого спроса, практически не зависящего от разного рода финансовых штормов и ураганов.
За последние 20 лет квартиры на бывшем постсоветском пространстве превратились в аналог акций на зарубежном рынке. Не факт, что та же однокомнатная квартира в Перми приобретается для проживания: большой процент экономических агентов покупает квартиры только с целью дальнейшей перепродажи на подъеме рынка, то есть в момент самой выгодной цены. Разнообразие целей при покупке квартир обуславливает высокий и постоянно растущий спрос.
- Предложение однокомнатных квартир не успевает и, наверное, не сможет успеть за спросом, потому что их количество ограничено.
- В новостройках им отдается определенный процент из-за санитарных норм. По нормам дом не может состоять только из однокомнатных квартир.
- И прежде в государственных домах было определенное процентное соотношение однушек – двушек – трешек для каждого типового проекта.
- Теперь свободы больше, но все же есть требования к инсоляции помещения: не менее 2-х часов в день квартира должна быть освещена солнечным светом.
Другим фактором является относительно меньшая выгода постройки однокомнатных квартир для застройщиков, даже несмотря на то, что покупают их с большей охотой. Больше расходов на дополнительные перекрытия и инфраструктуру, а цена при продаже существенно меньше.
Можно обнаружить отдельные панельные многоэтажки, где процент однокомнатных квартир достигает 50, но в большинстве проектов он не достигает и 33.
Кроме того, существует тенденция сокращения их количества, в домах улучшенной планировки однушек может быть не более 15%, а в элитных домах может вообще не быть. А при этом спрос на однокомнатные квартиры есть по всем сегментам рынка, и покупка таких квартир становится все более желанной.
Популярность многокомнатных квартир
- Однокомнатные квартиры часто покупают для последующей аренды, так как это самое востребованной жилье в этой сфере. Сотням тысяч людей, нуждающимся в жилье, по карману только однокомнатные квартиры, особенно в столицах.
- Двухкомнатные квартиры – это самое популярное жилье для жизни. Если однушки достаточно для молодой семьи без ребенка, в крайнем случае, с одним малышом, то при появлении второго ребенка становится тесно. Семья задумывается о расширении территории.
- Существует достаточный спрос и на многокомнатные квартиры. Особенно востребованы пятикомнатные, потому что это редкость. Далеко не каждый проект подразумевает их наличие, да и квартир на 4 комнаты тоже мало. Иногда одна на весь дом, максимально 7% в некоторых проектах.
Что касается цен, то разница в цене между одно-, двух- и трехкомнатными квартирами очень велика, не соответствует графику линейной зависимости. Потому что для потребителей важно не только количество квадратных метров, а количество изолированных помещений: либо отдельный уголок для каждого члена семьи, либо возможность сдавать квартиру после покупки покомнатно разным людям.
Таким образом, больше всего желающих купить однокомнатные квартиры, иногда в течение дня квартира уходит из базы.
24.07.2018, 1381 просмотр.
