Кризис сделал цену «правильной»

Рынок коммерческой недвижимости постепенно приходит в себя после кризиса.

Если в Москве стабилизация пары «спрос-предложение» начала наблюдаться еще год назад, то в северной столице подобная динамика стала прослеживаться лишь в середине 2010 года. Цены за квадратный метр аренды начали возыращаться к докризисным временам. Эксперты рынка офисной недвижимости заявляют цифру в 12 процентов – она обозначает количество вакантных площадей. Если этот показатель становится больше, то можно говорить о кризисе на рынке. Сегодня в бизнес-центрах Санкт-Петербурга вакантными остаются больше 30 процентов всех площадей с динамикой на уменьшение этого показателя.

Во время кризиса наблюдался стихийный процесс миграции арендаторов. Большинство компаний искали лучшие условия за меньшие деньги. Крупные девелоперы понижали арендные ставки в бизнес-центрах, пытаясь сохранить заполняемость. В этой борьбе побеждал тот, кто просил меньше. Когда же цены дошли до психологического барьера, ниже которого экономическая целесообразность сдачи площадей в аренду полностью отсутствовала бы, девелоперы начали придумывать нематериальную стимуляцию арендаторов. Самым разумным и логичным стал шаг по предоставлению улуг по бесплатному переезду в бизнес-центр. Блягодаря такому сервису компании «Сенатор», под управлением которой находится 15 бизнес-центров Санкт-Петербурга, удалось привлечь до 70 процентов новых арендаторов.

Другие бизнес-центры Санкт-Петербурга использовали менее честные по отношению к арендатору способы для их привлечения. Кто-то предлагал бесплатный интернет, кто-то предоставлял дополнительные бесплатные парковочные места. Однако, по словам экспертов, подобные меры носят временный характер, потому как никто не может помешать собственнику пересмотреть условия договора и уже через год лишить арендаторов привилегий и бонусов.

Кризисные годы помогли на некоторое время сделать цену аренды «правильной», когда она стала экономически обоснованой. Этим воспользовались компании, для которых важна долгосрочная аренда крупных площадей. Некоторые из них полностью выкупили престижные бизнес-центры по ценам в 2-3 раза меньшим, чем в докризисные времена. Сегодня же можно наблюдать медленное постепенное возвращение рынка на свои прежние позиции, где уже условия будет диктовать не арендатор.

25.01.2011