Как купить квартиру с наименьшим риском

20.05.20124166

Каждая сделка с недвижимостью считается рискованной, а особенно на первичном рынке.

Как купить квартиру с наименьшим риском

Постоянно занимаясь защитой юридических прав дольщиков в судебных процессах, эксперты накопили целую коллекцию тех проблем, которые часто возникают у дольщиков.

В каких случаях они не стали бы отговаривать клиента от участия в долевом строительстве? В тех, в которых они и сами бы рискнули приобрести квартиру на условиях долевого строительства. Чаще всего проще купить квартиру через агентство недвижимости, чтобы переложить все сложности процесса на знающих людей, но если человек привык полагаться только на себя, то помогут следующие советы.

  1. Уровень готовности объекта более 70 процентов. Очень большой проблемой в долевом виде строительства являются недостроенные дома. Можно заключить очень грамотный договор, но он всё равно не поможет, если постройка дома будет заморожена на стадии вбивания свай либо постройке пятого этажа двенадцатиэтажного дома.
  2. Заключение договора долевого участия по 214-ФЗ. Постройка проходит в рамках 214-ФЗ «О возведении многоквартирных домов и других объектов» — заключается договор о долевом участии, который фиксируется в Росреестре (ГБР). Отсутствие предварительных договоров о купле-продаже (ПДКП). Это договоры абсолютно другой правовой природы. Недостатки ПДКП можно узнать на консультации с юристом.
  3. Заключение договора с застройщиком. Договор нужно заключать только лишь с застройщиком (то есть с юридическим лицом, которому предоставлено разрешение на возведение). Раньше были широко распространены такие строительные схемы, где застройщик метрами мог рассчитываться с подрядчиками или поставщиками, а те, реализовывали еще не достроенные квартиры гражданам. Каждые цепочки договоров существенно увеличивают возможность прихода реальных проблем.
  4. Посещение объекта показало, что ведутся непрерывные работы. На объекте обязательно должно быть какое-то количество рабочих, а также техники.
  5. Договор, предлагаемый к подписанию, прочитал юрист, и вы поняли все, что в нем описано (в том числе и  «между строк»). Часто в условии договора между строк скрыты важные условия, они не видны неопытному человеку. Например, это могут быть добавочные платежи, которые нужно будет заплатить, чтобы получить жилье по акту приема-передачи.
  6. Юристы ознакомились с документацией, касающейся данного строительства. Можно и самим ознакомиться, но ознакомиться дотошно, разобраться, кто имеет права на этот земельный участок, не истек ли срок разрешения на строительство и так далее.
  7. Вы реально можете исполнить свой долг по оплате, не допуская просрочки. Без данного условия и ввязываться в сделку не стоит.

Подписаться: Телеграм | Дзен | Вконтакте


Дом

Новое стекло экономит энергию на отоплении и охлаждении
Новое стекло экономит энергию на отоплении и охлаждении

Ученые превратили обычное окно в климат-к

ИИ сокращает выбросы цементной промышленности
ИИ сокращает выбросы цементной промышленности

Цемент, из которого построены наши города...

Очки смешанной реальности упрощают приемку недвижимости
Очки смешанной реальности упрощают приемку недвижимости

Гонконгские инженеры научили искусственный инт...

Плотная застройка — главная причина перегрева Коулуна
Плотная застройка — главная причина перегрева Коулуна

Коулун знает все о городской жаре&nb...

Новая смесь шлама и шлака спасет канализацию от коррозии
Новая смесь шлама и шлака спасет канализацию от коррозии

Обычные отходы очистки воды оказались ключом к

Ученые улучшили бетон дешевой глиной
Ученые улучшили бетон дешевой глиной

Дешевая глина, которую раньше считали никуда н...

Городские стены оживут и будут фильтровать воздух и поглощать CO₂
Городские стены оживут и будут фильтровать воздух и поглощать CO₂

Внешние стены зданий обычно безжизненны и ...

Ученые создали восстанавливающийся бетон
Ученые создали восстанавливающийся бетон

Представьте бетон, который заживляет свои трещ

Бетон с годами крепчает, но сдается без боя: скрытая цена прочности
Бетон с годами крепчает, но сдается без боя: скрытая цена прочности

Ученые из Московского государственного ст...

Дома как в лесу: природа в интерьере лечит нервы
Дома как в лесу: природа в интерьере лечит нервы

Научные исследования показывают, что нату...

Бетонные джунгли тоже помогают бороться с изменением климата
Бетонные джунгли тоже помогают бороться с изменением климата

Группа японских ученых выяснила, что бето...

Экологичный цемент: японцы нашли способ строить без вреда для планеты
Экологичный цемент: японцы нашли способ строить без вреда для планеты

В строительстве часто нужно укреплять грунт, ч...

В ТОГУ будут использовать лазерные сканеры для создания идеальных зданий
В ТОГУ будут использовать лазерные сканеры для создания идеальных зданий

Проект, который поможет использовать современн...

Мордовские ученые создали бетон нового поколения
Мордовские ученые создали бетон нового поколения

Новый вид бетона, который сам уплотн...

Поиск на сайте

ТОП - Новости мира, инновации

Новости компаний, релизы

Больше никаких цифр: теперь квитанции в приложении Альфа-Банка вбиваются сами
Автономные дроны без веб-интерфейса: просто API и никаких сложностей
ITPOD обновил номенклатуру серверов — разбираем обозначения
Стажировка на Казанском вертолетном заводе – как студенты осваивали авиастроение
Как учат инноваторов: новый подход Московского Политеха