Как купить квартиру с наименьшим риском

Каждая сделка с недвижимостью считается рискованной, а особенно на первичном рынке.

Постоянно занимаясь защитой юридических прав дольщиков в судебных процессах, эксперты накопили целую коллекцию тех проблем, которые часто возникают у дольщиков.

В каких случаях они не стали бы отговаривать клиента от участия в долевом строительстве? В тех, в которых они и сами бы рискнули приобрести квартиру на условиях долевого строительства. Чаще всего проще купить квартиру через агентство недвижимости, чтобы переложить все сложности процесса на знающих людей, но если человек привык полагаться только на себя, то помогут следующие советы.

  1. Уровень готовности объекта более 70 процентов. Очень большой проблемой в долевом виде строительства являются недостроенные дома. Можно заключить очень грамотный договор, но он всё равно не поможет, если постройка дома будет заморожена на стадии вбивания свай либо постройке пятого этажа двенадцатиэтажного дома.
  2. Заключение договора долевого участия по 214-ФЗ. Постройка проходит в рамках 214-ФЗ «О возведении многоквартирных домов и других объектов» — заключается договор о долевом участии, который фиксируется в Росреестре (ГБР). Отсутствие предварительных договоров о купле-продаже (ПДКП). Это договоры абсолютно другой правовой природы. Недостатки ПДКП можно узнать на консультации с юристом.
  3. Заключение договора с застройщиком. Договор нужно заключать только лишь с застройщиком (то есть с юридическим лицом, которому предоставлено разрешение на возведение). Раньше были широко распространены такие строительные схемы, где застройщик метрами мог рассчитываться с подрядчиками или поставщиками, а те, реализовывали еще не достроенные квартиры гражданам. Каждые цепочки договоров существенно увеличивают возможность прихода реальных проблем.
  4. Посещение объекта показало, что ведутся непрерывные работы. На объекте обязательно должно быть какое-то количество рабочих, а также техники.
  5. Договор, предлагаемый к подписанию, прочитал юрист, и вы поняли все, что в нем описано (в том числе и  «между строк»). Часто в условии договора между строк скрыты важные условия, они не видны неопытному человеку. Например, это могут быть добавочные платежи, которые нужно будет заплатить, чтобы получить жилье по акту приема-передачи.
  6. Юристы ознакомились с документацией, касающейся данного строительства. Можно и самим ознакомиться, но ознакомиться дотошно, разобраться, кто имеет права на этот земельный участок, не истек ли срок разрешения на строительство и так далее.
  7. Вы реально можете исполнить свой долг по оплате, не допуская просрочки. Без данного условия и ввязываться в сделку не стоит.
20.05.2012

Подписаться: Телеграм | Дзен | Вконтакте


Дом

Ученые улучшили бетон дешевой глиной
Ученые улучшили бетон дешевой глиной

Дешевая глина, которую раньше считали никуда н...

Городские стены оживут и будут фильтровать воздух и поглощать CO₂
Городские стены оживут и будут фильтровать воздух и поглощать CO₂

Внешние стены зданий обычно безжизненны и ...

Ученые создали восстанавливающийся бетон
Ученые создали восстанавливающийся бетон

Представьте бетон, который заживляет свои трещ

Бетон с годами крепчает, но сдается без боя: скрытая цена прочности
Бетон с годами крепчает, но сдается без боя: скрытая цена прочности

Ученые из Московского государственного ст...

Дома как в лесу: природа в интерьере лечит нервы
Дома как в лесу: природа в интерьере лечит нервы

Научные исследования показывают, что нату...

Бетонные джунгли тоже помогают бороться с изменением климата
Бетонные джунгли тоже помогают бороться с изменением климата

Группа японских ученых выяснила, что бето...

Экологичный цемент: японцы нашли способ строить без вреда для планеты
Экологичный цемент: японцы нашли способ строить без вреда для планеты

В строительстве часто нужно укреплять грунт, ч...

В ТОГУ будут использовать лазерные сканеры для создания идеальных зданий
В ТОГУ будут использовать лазерные сканеры для создания идеальных зданий

Проект, который поможет использовать современн...

Мордовские ученые создали бетон нового поколения
Мордовские ученые создали бетон нового поколения

Новый вид бетона, который сам уплотн...

Nature Cities: Холодные крыши смягчают зной и спасают жизни
Nature Cities: Холодные крыши смягчают зной и спасают жизни

До 249 жизней можно было бы спасти в ...

Поиск на сайте

ТОП - Новости мира, инновации

Ученые нашли доказательство древнего матрилинейного общества
Ученые нашли доказательство древнего матрилинейного общества
Абляция во время шунтирования продлевает жизнь
Абляция во время шунтирования продлевает жизнь
Открыт новый способ выращивания хряща с помощью электричества
Открыт новый способ выращивания хряща с помощью электричества
Что важнее для сотрудников: равенство или справедливость оплаты
Что важнее для сотрудников: равенство или справедливость оплаты
Рак кишечника повышает риск раннего климакса
Рак кишечника повышает риск раннего климакса
Жажда мира: нагретый воздух высасывает влагу из планеты
Жажда мира: нагретый воздух высасывает влагу из планеты
Nature: Древний углерод из рек возвращается в атмосферу
Nature: Древний углерод из рек возвращается в атмосферу
Низкожировая диета замедлила рак поджелудочной у мышей
Низкожировая диета замедлила рак поджелудочной у мышей
SLEEP: У детей вовлеченных родителей крепче сон
SLEEP: У детей вовлеченных родителей крепче сон
Ученые нашли ранние маркеры рака в крови
Ученые нашли ранние маркеры рака в крови

Новости компаний, релизы

От парты к станку: как в Казани учат будущих авиастроителей
От атома до села: как Минобрнауки тратит миллионы на популяризацию науки
Почва под контролем: чем Verda поможет фермерам
Деньги любят счет: как пенсионеры осваивают банковские сервисы
MITEX 2025: новинки оборудования, деловая программа, нетворкинг