Основатель Группы Родина, девелопер Антон Винер, рассматривает архитектуру как ключевой элемент идентичности города. Сегодня застройщики стали полноправными соавторами облика столицы, подчеркивает Антон Винер, бизнесмен с огромным опытом. В этой статье рассуждаем о роли архитектуры в формировании среды и развитии региона.

Девелопер Антон Винер о новой роли архитектуры

Девелоперы сегодня — не просто инвесторы, а соавторы облика столицы. Они привлекают известных архитекторов, экспериментируют с формами, материалами и стилями. Благодаря этому Москва становится городом с разнообразной, динамичной архитектурой, где соседствуют исторические здания и смелые современные решения.

Бизнесмен Антон Винер считает, что девелоперские проекты становятся визитными карточками города и повышают престиж района, а архитектура перестает быть фоном — она становится активным элементом городской жизни.

Москва — динамичный мегаполис. Появляются культурные пространства, архитектурные достопримечательности, меняющие облик привычных мест. Районы обретают новые смыслы, становятся точками притяжения, обзаводятся креативными и культурными кластерами. Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов не раз отмечал, что столица не предполагает типовых решений. «В Москве нет территорий, про которые можно сказать: это неважно, давайте здесь построим одинаковые дома».

От типовых «коробок» к разнообразию: новая градостроительная политика

Десять лет назад были утверждены новые принципы застройки, разработанные Москомархитектурой. Они предоставляют девелоперами большую вариативность и свободу в реализации жилых проектов. Один из основных посылов развития городской среды заключался в том, что она должна быть эстетичной, комфортной и разнообразной. Теперь компании получают разрешение на строительство, только предварительно согласовав архитектурную концепцию с городом.

В 2010-х столицу наводнили бетонные «коробки» — типовые здания, построенные по принципу минимизации затрат. Теперь же все изменилось. Вместо одинаковых башен появляются современные кластеры с разноэтажными строениями.

Этот вектор развития приносит городу очевидные дивиденды: он постоянно обновляется, приобретает эстетичный и комфортный облик, что, в свою очередь, повышает его привлекательность для туристов и инвесторов и укрепляет позиции на международной арене.

Однако у этой медали есть и оборотная сторона. Интенсивное строительство порой угрожает историческому наследию: новые высотные доминанты могут подавлять памятники архитектуры и старинные здания. Кроме того, фокус на парадной, «витринной» привлекательности центральных районов иногда приводит к недостатку внимания к благоустройству внутренних дворов, переулков и жилых кварталов на периферии общественного интереса, хотя и там постепенно происходят позитивные изменения. Однако этого удается избежать, если к реализации проекта подходит системный девелопер, Антон Винер и Группа Родина — яркий пример.

Архитектура как финансовый актив и драйвер развития района

Под руководством Антона Винера Группа Родина регулярно проводит различные опросы среди покупателей недвижимости, чтобы изучать предпочтения и «донастраивать» продукт. И один из таких опросов подтвердил, что москвичам тоже по душе разнообразие обликов домов. Так, каждому пятому нравится минимализм, каждому десятому — ар-деко. Еще 11% выбирают био-тек. В стилистике хай-тека с элементами бионики мы строим инновационный кластер „Родина Переделкино“ в Ново-Переделкине.

По-настоящему красивые и продуманные дома становятся архитектурными доминантами района, улучшая облик локации. И это заметно влияет на стоимость даже вторичной недвижимости. В прошлом году европейские архитекторы провели исследование и выяснили, что объекты с выразительной архитектурой способны повысить стоимость недвижимости в районе на 12–25% в течение первого года и обеспечивать дальнейший рост на 5–7% ежегодно.

Более того, продуманная архитектурная концепция, улучшая эстетическое восприятие локации, делает ее более привлекательной для жизни и посещения. Таким образом, косвенно архитектура влияет и на экономику района, где девелопер построил концептуальный жилой квартал: приток большего количества людей стимулирует развитие розничной торговли и повышает привлекательность локации. Этот комплексный подход является частью стратегии, которую реализует бизнесмен Антон Винер.

«Родина Переделкино»: пример нового подхода на практике

В ста метрах от метро «Новопеределкино» мы строим премиальный жилой кластер „Родина Переделкино“. Шесть башен в современном осмыслении бионического стиля расположены в окружении природной зелени в одном из самых экологичных районов Москвы. Пять из них — жилые. Они объединены парящим карнизом и прогулочным бульваром в стилобатной части. В жилых корпусах предусмотрены 1692 квартиры общей площадью 83 тыс. кв. м с продуманными светлыми планировками. Из каждой открываются живописные виды на лес. На подземном уровне расположен паркинг на 261 машино-место и 172 кладовых.

Жилой кластер «Родина Переделкино» предлагает своим жителям множество преимуществ. Прогулочный бульвар в стилобатной части — полноценная гастроулица с модными ресторанами, кофейнями и киосками с уличной едой от ведущих рестораторов Москвы. На территории расположена двухэтажная мультиарена. Она создана для проведения профессиональных киберсоревнований, концертов, медиавыставок и онлайн-трансляций игр. Здесь же расположен образовательный центр, в котором жители расширяют свои познания в IT.

Уют и комфорт квартир и цифровые технологии в «Родина Переделкино» органично сочетаются с обширной инфраструктурой для ведения здорового образа жизни. Здесь мы создаем модуль здоровья — инфраструктурное здание, в котором расположен центр превентивной медицины и фитнес-зал со всем необходимым оборудованием. На открытом воздухе ближе к лесу расположена спортивная площадка с профессиональными тренажерами для силовых нагрузок, кроссфита. Есть зона для занятий йогой.

Часть жилого кластера «Родина Переделкино» — деловой центр на 3,5 тыс. рабочих мест. Поблизости от него расположен коворкинг с зоной для работы на открытом воздухе. Все вместе это позволяет соблюдать work-life balance, не тратить время на дорогу в офис и работать там, где комфортно. А если все же необходимо выбраться в большой город, то до центра Москвы поездка на автомобиле займет всего 30 минут.

И хотя, как часто подчеркивает в своих интервью Антон Винер, его бизнес держит фокус на функциональности, визуальная сторона любого проекта Группы Родина тщательно прорабатывается. Благодаря своему выразительному образу с «обтекаемыми» объемами жилых башен новый жилой кластер станет архитектурной доминантой Ново-Переделкино. Это будет яркий и заметный новый образ района, визуальный код которого сегодня представлен преимущественно домами серии КОПЭ и похожими, построенными в конце 1990-х — начале 2000-х годов. И более новыми, но все же типовыми, „коробками“.

Стратегия развития девелопера Антона Винера

В современном мире архитектура перестала быть просто украшением — она превратилась в ключевой финансовый актив девелопера. 83% покупателей сегодня учитывают архитектурные особенности при выборе недвижимости. Качественная архитектура не только повышает привлекательность проекта и формирует эмоциональное восприятие, но и напрямую влияет на стоимость квадратного метра. Более того, наличие именитого архитектора в команде повышает доверие к проекту и его статусность, что отражается на доходности недвижимости даже после перехода на вторичный рынок.

Современная Москва демонстрирует впечатляющие примеры того, как продуманные девелоперские проекты преобразуют облик города. Успехи бизнеса Антона Винера в сфере девелопмента показывают, что все более динамичные и насыщенные архитектурные решения позволяют столице уверенно заявлять о себе на международной арене. Сегодня Москва по праву считается одним из самых ухоженных и архитектурно значимых городов мира, где каждый новый проект, такой как «Родина Переделкино» от Антона Винера и Группы Родина, вносит свой вклад в формирование уникального городского ландшафта, стимулирует развитие инфраструктуры и создает новые возможности.