Преимущества квартиры в новостройке
Предложения на рынке вторичного жилья и среди новостроек практически сравнялись по стоимости, поэтому покупатели отдают предпочтение квартирам от застройщика в новых домах.
По данным независимых экспертов, цена на квартиры в столичных городах приближается к отметке 100 000 руб./м², а в регионах находится в диапазоне от 50 000 до 60 000 руб./м², и в ближайшее время существенно не изменится.
Выгодные условия приобретения жилья
Если вы, к примеру, житель культурной столицы и надумаете купить квартиру от застройщика в Санкт-Петербурге, то помните, что новостройка имеет заметные преимущества сравнительно с тем, что представляет собой жильё 20-30-летней постройки и более.
- Удобная планировка – даже 1-комн. квартиры учитывают потребности жителей мегаполиса и рассчитаны на комфортное проживание, иногда предусмотрена возможность индивидуальной перепланировки.
- Современные материалы для строительства и отделки – практичные, с актуальным оформлением, все материалы соответствуют техусловиям и санитарным требованиям.
- Передовые технологии утепления и изоляции, что позволяет существенно сократить теплопотери и обеспечить звуконепроницаемость жилища.
- Качественное выполнение инженерных коммуникаций, трубопроводов, электропроводки, которые прослужат без ремонта 15-20 лет.
- Удобная инфраструктура – в шаговой доступности остановки общественного транспорта, необходимые магазины, объекты социального назначения.
- Комплексное обустройство территории – застройщик приводит в соответствие с нормами все коммуникации, дороги, газоны, придомовую территорию, иначе приёмочная комиссия сделает предписание устранить недостатки.
- Полная юридическая защищённость – нет необходимости проверять прошлую историю и всех зарегистрированных жильцов. Квартиры на этапе строительства реализуются с соблюдением Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», который гарантирует выполнение обязательств со стороны застройщика при выполнении договора долевого участия.
Отсутствие посредников и риэлтерский наценки – половина случаев мошенничества с жильём происходит по вине риэлтеров, которые не несут никакой юридической ответственности за проведённую сделку, при этом стараются завысить стоимость даже неликвидного жилья, чтобы увеличить свои проценты.
Грузовые и пассажирские лифты с увеличенной грузоподъёмностью позволяют бесперебойно доставлять товары и людей до нужного этажа, в некоторых проектах лифты опускаются на подземную автостоянку. В новопостроенных кварталах преобладает безбарьерная среда с минимальным количеством бордюров для удобного передвижения колясок, велосипедов и самокатов, по необходимости повсюду установлены пандусы.
Общее впечатление от новых жилых кварталов значительно превышает возможности старого жилого фонда – свежие фасады, просторные подъезды, однотипные металлопластиковые двери и окна в каждом доме.
Покупатель может выбрать квартиру с готовой отделкой или самостоятельно произвести ремонт. При этом не придётся демонтировать старые конструкции или вскрывать стены, чтобы заменить проводку.
Инфраструктура и расположение
Ответственные застройщики соблюдают предписанные стандарты качества и стараются каждое здание максимально обустроить не только внутри, но и снаружи.
- Детские и игровые площадки в жилых комплексах оснащены мягким прорезиненным покрытием, на них установлены качели, спортивно-игровые комплексы.
- Спортивные площадки для взрослых жителей позволяют заниматься кроссфитом и воркаутом, различными видами тренировок, для этого можно использовать уличные тренажёры, беговые дорожки.
- Наземные и подземные паркинги, чтобы хватило машиномест для всех желающих, можно приобрести в собственность место на подземной парковке.
- По решению жильцов во дворе и в подъезде можно смонтировать систему видеонаблюдения с поквартирным доступом.
На первых этажах открываются аптеки, супермаркеты, специализированные магазины, салоны красоты, кафе и рестораны. Рядом располагаются известные ритейлы «Дикси», „Пятёрочка“, „Подсолнух“ и прочие.
На этапе проектирования надёжные застройщики согласуют с администрацией города новые дорожные развязки, остановки общественного транспорта.
Помимо этого, при увеличении численности жителей района открываются новые детсады, школы, поликлиники.
Серьёзный вопрос – наличие «проблемных» соседей, которые нарушают общественный порядок или портят общедомовое имущество, в новостройках подобное почти не встречается. Собственники нового жилья быстрее кооперируются для решения общих проблем и способны быстрее согласовать действия с УК. К тому же, многие новосёлы отмечают ощущение чистоты и свежести, ведь новые стены ещё не впитали запах посторонних людей и событий.
Возможные недостатки
Все беспокойные моменты связаны чаще всего с первыми годами проживания в новостройке.
- При заключении договора долевого участия (ДДУ) выбирайте объекты, готовность которых превышает 50% или те, которые близки к завершению строительства. Закон защищает права дольщиков, однако, на практике сроки сдачи готового жилья задерживаются или вообще срываются.
- В первые 2-3 года вскрываются все технологические и строительные дефекты – некачественная проводка, непрочная облицовка фасада и пр. Поэтому лучше покупать квартиру в доме примерно 5-летней давности.
- При заселении первых жильцов начинается усиленный ремонт и грохот перфоратора, придётся потерпеть или выбирать вариант, когда наибольшая часть квартир раскуплена и отремонтирована.
Финансовые вопросы
Квартиры от застройщика доступны многим категориям граждан, чему способствуют различные способы приобретения.
- Квартиры в кредит или в ипотеку – основные застройщики тесно сотрудничают с банками (ВТБ, Сбербанк и мн. др.), чтобы упростить и ускорить процедуру оформления кредитного договора.
- Квартиры в рассрочку от застройщика – при наличии основной суммы может быть предоставлена рассрочка до 10% остатка на период до 1 года.
- Квартиры с использованием сертификата на материнский (семейный) капитал, сейчас его размер составляет около 450 000 руб.
- Квартиры с использованием военных сертификатов на жильё в рамках целевой программы «Жилище», действующей до 2020 года.
Как показывает практика, банки охотнее кредитуют клиентов, которые выбрали квартиры в новостройках. Возможные финансовые риски страхуются при оформлении кредитного договора или самостоятельно.
При оформлении договора купли-продажи с застройщиком никто не будет оспаривать право собственности, не появятся неожиданные претенденты на наследство. Новая квартира не является предметом залога или имущественных споров, невозможны денежные махинации.
У ответственного застройщика всегда имеется штатный юрист, который бесплатно поможет разобраться с правовыми и материальными вопросами. Подготовит правильный договор, поспособствует своевременному получению документов в Росреестре.
Новые квартиры покупают не только для проживания, но и как средство надёжного инвестирования и дохода. При сдавании в аренду жильё окупается примерно за 10 лет, поэтому такой вариант считается вполне перспективным, тогда как «брежневки» и „хрущёвки“ постепенно покидают прежние позиции.
14.12.2018, 1393 просмотра.