Квартира с отделкой от застройщика – за и против
Ремонт от застройщика — хорошо или плохо? Сколько людей — столько мнений, где каждый прав по-своему, а истина — вещь вообще спорная.
Все точки зрения субъективны, поэтому лучше просто их изложить, и каждый выберет правду себе по душе и обстоятельствам.
Голосуем «за»
Рынок, который формирует предложение в ответ на спрос, считает именно так. Поэтому квартиры от застройщиков с полной или частичной отделкой сейчас представлены шире, чем «бетон».
Аргументы сторонников этой идеи:
Экономия средств
Покупая квартиру без отделки, человек лишен возможности въехать в нее без ремонта. Ремонт — это деньги на материалы, бригаду отделочников и, возможно, других специалистов — от сантехника до дизайнера. Подсчитывая только материальные ресурсы, специалисты называют минимальную стоимость «удовольствия» за 1-комнатную квартиру: более 0,6 млн. руб.
Потребительский кредит в этом случае более чем вероятен: были бы деньги, человек купил бы более дорогую, но готовую квартиру. Рассчитывать на беспроцентную ссуду не приходится: 10% годовых при хорошем раскладе. За пять лет придется переплатить ровно половину одолженной суммы, и затраты приблизятся к 1 млн. рублей.
А если комнат в квартире 2 или 3, то и средств пойдет вдвое-втрое больше. Конечно, эти вложения — не сиюминутные, что слегка утешает.
Включение в ипотеку ремонта, когда квартира покупается с отделкой, обойдется дешевле сразу по нескольким причинам:
- процентная ставка ипотеки ниже, чем потребительского кредита;
- стоимость работ и материалов у застройщика, как оптового покупателя, ниже;
- оптимальное соотношение цена/качество ремонта выгодно одновременно покупателю, застройщику и подрядчику. Первый находит «золотое сечение» ремонта, вторые — укрепляют репутацию и перспективы дальнейшего сотрудничества.
Экономия времени
В конечном счете, та же экономия средств: время — деньги. В случае самостоятельного ремонта квартиры поговорка работает на все 100%. Вот пара «ярких» моментов:
- приличных мастеров всех специальностей нужно сначала искать, а потом ждать: профессионалы всегда востребованы;
- продолжается плата за аренду съемного жилья.
Если новосел пока живет «на голове» у родственников — плата идет семейными ссорами и нервами, которые вообще бесценны. Так что неизвестно какой вариант хуже и дороже.
Ограниченность выбора
В массовом сегменте добрая половина предложений — квартиры с полной отделкой или возможностью заказать ремонт «по месту» ее приобретения. Еще около трети предпочитают промежуточный вариант — предчистовую отделку стен. Так что для клиентов, которые хотят приобрести „бетон“ в чистом виде, выбор невелик.
«А баба Яга — против!»
Хорошо быть здоровым и богатым — кто же спорит! Или, применительно к теме разговора, иметь финансовые либо кредитные возможности для приобретения квартиры хотя бы с минимальной отделкой. Но если таковых нет, все резоны бесполезны. Именно поэтому рынок по-прежнему предлагает и «черновые» варианты, в том числе.
Другие доводы «альтернативщиков»:
- Контроль качества строительства
Только на уровне «бетона» видны все нюансы возведения дома: примененные материалы, заделка стыков и швов, стяжка пола, монтаж окон и прочие важные подробности. Что-то получится исправить за счет застройщика, а остальное — самим, но зато „малой кровью“ денег и нервов.
В условиях спада покупательной способности населения и частого стремления строителей сэкономить на качестве, эту причину учитывает все большее количество клиентов.
- Отсутствие индивидуальности
Это — аргумент обеспеченных ортодоксальных эстетов. Поэтому супер элитное жилье чаще ориентировано на «бетон: переплат с учетом радикальной модернизации не любят даже люди состоятельные.
Но и здесь застройщики находят возможность «протащить» отделку, применяя материалы нейтральной цветовой гаммы и обои, которые можно красить. Такой вариант приемлем для индивидуалов-минималистов: необычного цвета стен и оригинального декора им хватает для шарма и креатива интерьера.
Средней категории любителей индивидуальности, но без перепланировки, подойдет промежуточный вариант «белой коробки».
- Сомнительная дешевизна
Скептики все чаще посягают на «святая святых» отделки — экономическую выгоду. Застройщик — это одно, а подрядчик-ремонтник — совсем другое. И первый никак не может гарантировать качество работ второго. В сложной экономической ситуации подрядчик не может позволить себе отказ от заказов, даже если их объем превышает норматив. А потом — авралы и… халтура. Особенно этим „грешат“ нетиповые ремонты. Клиенту же в спешке еще труднее контролировать применяемые материалы, сантехнику, прочую технику и оборудование…
Вот почему девелоперы и застройщики, подрядчики и покупатели спорят на тему отделки долго и безрезультатно: есть нюансы.
Руководствуясь именно ими, выстроенными в порядке приоритетности, и нужно принимать собственное решение: быть или не быть квартире с отделкой от застройщика.
03.02.2022, 1320 просмотров.