Как подготовить квартиру к продаже? Делаем процесс реализации более быстрым
Продажа квартиры — нелегкое дело, требующее немало времени и терпения. Вопрос, как подготовить квартиру, появляется у многих людей, желающих быстрее завершить сделку.
Кто-то начинает с поиска канала сбыта и просматривает объявления вида «Срочно куплю 1 комнатную квартиру в центральной части города». И это тоже правильно, однако перед продажей предстоит совершить множество дел: начиная со сбора нужных документов и заканчивая визуальной подготовкой квартиры перед показом ее потенциальному покупателю.
Первый шаг к продаже квартиры
Самое важное при продаже квартиры – полностью подготовленный пакет документов. Нужно убедиться, что все документы в наличии, чтобы при выходе на сделку не оказалось, что
При продаже квартиры обязательно требуется подготовить:
- свидетельство на квартиру, которое подтверждает право продавца на распоряжение данной жилплощадью (если имеется, так как по новым правилам вместо старой формы свидетельства выдается выписка из реестра);
- документы, указанные в свидетельстве в качестве оснований. Это может быть прежний договор купли-продажи, договор дарения квартиры продавцу, свидетельство о том, что квартира была унаследована и др.;
- кадастровый паспорт жилплощади, он может потребоваться для составления нового договора продажи собственности;
- выписка из реестра, из которой потенциальный покупатель сможет узнать о наличии или отсутствии обременений на квартиру;
- справка о зарегистрированных на жилплощади лицах. Данная справка действительна 10 дней, поэтому заказывать ее лучше перед самой сделкой.
Если в квартире на момент продажи
Документы – самый важный атрибут при заключении сделки, поэтому полностью собранный пакет значительно приближает продавца к закрытию сделки.
Определитесь с ценой квартиры. Потенциальному покупателю при продаже квартиры нужно указывать определенную цифру без возможности изменений в большую или меньшую сторону.
Правильно составьте объявление о продаже. Лучше сразу отметить все достоинства и недостатки продаваемой квартиры: этажность, наличие или отсутствие балкона, состояние и прочее. Это делается, чтобы не занимать личное время продавца и покупателя на бесполезный осмотр недвижимости.
Как подготовить квартиру к осмотру
Чистая квартира, конечно же, быстрее найдет своего покупателя. Поэтому в первую очередь стоит придать ей приятный вид:
- перед осмотром уберите все личные вещи (одежда, разбросанные игрушки, посуда), чтобы потенциальный покупатель мог оценить площадь продаваемого помещения. Разбросанные вещи визуально уменьшают размеры квартиры;
- проведите генеральную уборку: сотрите всю пыль, пропылесосьте, помойте зеркала и по возможности окна. Вся эта грязь даже квартире с евроотделкой придаст неприятный вид;
- подклейте оборвавшиеся обои. Открывшиеся грязные швы, даже если их немного, могут создать впечатление о необходимости проведения косметического ремонта;
- можно провести небольшой косметический ремонт. Подклейка обоев не требует больших материальных вложений, не занимает много времени;
- риелторы говорят, что при осмотре квартиры потенциальные покупатели всегда обращают свое внимание на исправность электропроводки и сантехники. Поэтому отремонтируйте подтекающий кран и смените лампочки в люстре.
Чистая, ухоженная квартира не провисит долго в объявлениях на продажу – покупатель найдется в короткие сроки.
27.05.2018, 1556 просмотров.