Для чего производится оценка недвижимости?

Современные оценочные мероприятия, позволяющие определить рыночную или ликвидационную стоимость объектов, проводятся на основе сравнительной, затратной и доходной методик.

В той или иной степени, участником рынка недвижимости является каждый житель нашей страны. Люди приобретают жилые помещения, продают их, арендуют промышленные цеха и складские комплексы. Именно недвижимое имущество является той базой, вокруг которой развивается современная экономика. Для того, чтобы участники данного рынка могли получить выраженное в количественных критериях представление о востребованности принадлежащих им материальных ценностей, и производится оценка недвижимости.

На самом деле, данные мероприятия, как по сложности, так и по применяемым методикам, существенно отличаются от технологий оценки транспортных средств, бытовой техники или предметов интерьера. Так, если автомобиль представлен в столичном или региональном центре по сопоставимой цене, то конечная стоимость столичной недвижимости превышает аналогичный показатель объектов, расположенных в отдаленных населенных пунктах в разы и даже в десятки раз. Осуществляемая в настоящее время оценка земельного участка, квартиры или загородного дома в обязательном порядке проводится подготовленными специалистами, обладающие необходимыми знаниями теории, имеющими солидный стаж в проведении работ данного типа.

Собственно говоря, оценочные мероприятия необходимы не только тогда, когда жилые или производственные объекты реализуются на рынке. Потребность в определении рыночной (а в ряде случаев, и ликвидационной) стоимости может возникнуть при:разрешении в суде имущественных споров между хозяйствующими объектами;

• внесении недвижимости в уставной капитал при создании новых коммерческих структур;
• необходимости застраховать дом, квартиру или производственное помещение;
• определении размера ущерба, возникшего в результате квартирного залива или пожара;
• оптимизации налогообложения предприятий, на балансе которых имеется недвижимое имущество;
• получении в кредитных институтах крупных денежных сумм, залогом отдачи которых является недвижимость.

Непосредственно, работой по установлению стоимости объекта занимается независимый оценщик. В ходе проведения мероприятий эксперты используют три базовые методики: сравнительную, затратную и доходную. Результатом деятельности оценщиков является отчет, содержание которого отражает все этапы осуществления мероприятий по исследованию жилого или промышленного объекта.

05.05.2011