Для чего производится оценка недвижимости?

Современные оценочные мероприятия, позволяющие определить рыночную или ликвидационную стоимость объектов, проводятся на основе сравнительной, затратной и доходной методик.

В той или иной степени, участником рынка недвижимости является каждый житель нашей страны. Люди приобретают жилые помещения, продают их, арендуют промышленные цеха и складские комплексы. Именно недвижимое имущество является той базой, вокруг которой развивается современная экономика. Для того, чтобы участники данного рынка могли получить выраженное в количественных критериях представление о востребованности принадлежащих им материальных ценностей, и производится оценка недвижимости.

На самом деле, данные мероприятия, как по сложности, так и по применяемым методикам, существенно отличаются от технологий оценки транспортных средств, бытовой техники или предметов интерьера. Так, если автомобиль представлен в столичном или региональном центре по сопоставимой цене, то конечная стоимость столичной недвижимости превышает аналогичный показатель объектов, расположенных в отдаленных населенных пунктах в разы и даже в десятки раз. Осуществляемая в настоящее время оценка земельного участка, квартиры или загородного дома в обязательном порядке проводится подготовленными специалистами, обладающие необходимыми знаниями теории, имеющими солидный стаж в проведении работ данного типа.

Собственно говоря, оценочные мероприятия необходимы не только тогда, когда жилые или производственные объекты реализуются на рынке. Потребность в определении рыночной (а в ряде случаев, и ликвидационной) стоимости может возникнуть при:разрешении в суде имущественных споров между хозяйствующими объектами;

  • внесении недвижимости в уставной капитал при создании новых коммерческих структур;
  • необходимости застраховать дом, квартиру или производственное помещение;
  • определении размера ущерба, возникшего в результате квартирного залива или пожара;
  • оптимизации налогообложения предприятий, на балансе которых имеется недвижимое имущество;
  • получении в кредитных институтах крупных денежных сумм, залогом отдачи которых является недвижимость.

Непосредственно, работой по установлению стоимости объекта занимается независимый оценщик. В ходе проведения мероприятий эксперты используют три базовые методики: сравнительную, затратную и доходную. Результатом деятельности оценщиков является отчет, содержание которого отражает все этапы осуществления мероприятий по исследованию жилого или промышленного объекта.

05.05.2011


Подписаться в Telegram



Дом

Nature Cities: Холодные крыши смягчают зной и спасают жизни
Nature Cities: Холодные крыши смягчают зной и спасают жизни

До 249 жизней можно было бы спасти в ...

Знак качества: построено из песка и бактерий
Знак качества: построено из песка и бактерий

Исследователи успешно вырастили бактериальные ...

Ученые из Токио представили проект окон для подвальных помещений
Ученые из Токио представили проект окон для подвальных помещений

Ученые Института промышленных наук IIS Токийск...

Дома будущего будут расти как грибы
Дома будущего будут расти как грибы

Ученые в надежде снизить воздействие стро...

В Москве открыли цифровой отель
В Москве открыли цифровой отель

Все клиентские процессы в новом отеле, от...

Ученые предложили не летать на Марс со своим цементом
Ученые предложили не летать на Марс со своим цементом

Для дальнейшего освоения космоса рано или...

Нейросеть ловит земельно-имущественных нарушителей в Москве
Нейросеть ловит земельно-имущественных нарушителей в Москве

С начала года нейросети проанализировали почти...

В Японии открыли “умный” мегаполис Цунасима
В Японии открыли “умный” мегаполис Цунасима

26 марта, в Японии, неподалеку от Йо...

С новым роботом каменщики останутся без работы
С новым роботом каменщики останутся без работы

Инженеры австралийской компании Fastbrick Robo...

Поиск на сайте

Знатоки клуба инноваций


ТОП - Новости мира, инновации

Российские биологи обнаружили бактерий, дышащих кислородом под землей
Российские биологи обнаружили бактерий, дышащих кислородом под землей
Сеченовский университет: обнаружено ещё одно последствие COVID-19
Сеченовский университет: обнаружено ещё одно последствие COVID-19
Menopause: Ученые заподозрили роль эстрогена в развитии астмы
Menopause: Ученые заподозрили роль эстрогена в развитии астмы
Российские ученые предложили использовать вирус растений для лечения саркомы
Российские ученые предложили использовать вирус растений для лечения саркомы
AEM: Гибридный полупроводник позволит лучше понять спинтронику
AEM: Гибридный полупроводник позволит лучше понять спинтронику
FCoSc: Гигантские крысы поборются с незаконной торговлей дикими животными
FCoSc: Гигантские крысы поборются с незаконной торговлей дикими животными
В России разработали искусственные кости и новые методы лечения позвоночника
В России разработали искусственные кости и новые методы лечения позвоночника
TE&E: Животные потребляют алкоголь чаще, чем мы думаем
TE&E: Животные потребляют алкоголь чаще, чем мы думаем
Волнообразные упражнения со штангой: польза или вред
Волнообразные упражнения со штангой: польза или вред
JA&FC: Сорго обогащает рацион питания биоактивными соединениями
JA&FC: Сорго обогащает рацион питания биоактивными соединениями
Nature Communications: Жизнь все-таки можно повернуть назад
Nature Communications: Жизнь все-таки можно повернуть назад
EBioMedicine: Создан инструмент для выявления сепсиса у новорожденных
EBioMedicine: Создан инструмент для выявления сепсиса у новорожденных
МАИ: Дроны-дефектоскописты уступают человеку в точности, зато берут скоростью
МАИ: Дроны-дефектоскописты уступают человеку в точности, зато берут скоростью
Численное моделирование повысит эффективность 3D-печати из стали 316LSi
Численное моделирование повысит эффективность 3D-печати из стали 316LSi
Создан особо пластичный алюминиевый сплав для высокотехнологичных отраслей
Создан особо пластичный алюминиевый сплав для высокотехнологичных отраслей

Новости компаний, релизы

Международные эксперты оценили разработанную для нижегородского завода технологию
Регистрация сми на IV конгресс молодых ученых продлевается до 6 ноября
Фестиваль научных театров «Наука всем!» прошёл в Санкт-Петербурге
На старт! Внимание! MITEX!
Пироговская олимпиада для школьников по химии и биологии