Как купить квартиру с наименьшим риском

Каждая сделка с недвижимостью считается рискованной, а особенно на первичном рынке.

Постоянно занимаясь защитой юридических прав дольщиков в судебных процессах, эксперты накопили целую коллекцию тех проблем, которые часто возникают у дольщиков.

В каких случаях они не стали бы отговаривать клиента от участия в долевом строительстве? В тех, в которых они и сами бы рискнули приобрести квартиру на условиях долевого строительства. Чаще всего проще купить квартиру через агентство недвижимости, чтобы переложить все сложности процесса на знающих людей, но если человек привык полагаться только на себя, то помогут следующие советы.

1. Уровень готовности объекта более 70 процентов. Очень большой проблемой в долевом виде строительства являются недостроенные дома. Можно заключить очень грамотный договор, но он всё равно не поможет, если постройка дома будет заморожена на стадии вбивания свай либо постройке пятого этажа двенадцатиэтажного дома.
2. Заключение договора долевого участия по 214-ФЗ. Постройка проходит в рамках 214-ФЗ «О возведении многоквартирных домов и других объектов» — заключается договор о долевом участии, который фиксируется в Росреестре (ГБР). Отсутствие предварительных договоров о купле-продаже (ПДКП). Это договоры абсолютно другой правовой природы. Недостатки ПДКП можно узнать на консультации с юристом.
3. Заключение договора с застройщиком. Договор нужно заключать только лишь с застройщиком (то есть с юридическим лицом, которому предоставлено разрешение на возведение). Раньше были широко распространены такие строительные схемы, где застройщик метрами мог рассчитываться с подрядчиками или поставщиками, а те, реализовывали еще не достроенные квартиры гражданам. Каждые цепочки договоров существенно увеличивают возможность прихода реальных проблем.
4. Посещение объекта показало, что ведутся непрерывные работы. На объекте обязательно должно быть какое-то количество рабочих, а также техники.
5. Договор, предлагаемый к подписанию, прочитал юрист, и вы поняли все, что в нем описано (в том числе и  «между строк»). Часто в условии договора между строк скрыты важные условия, они не видны неопытному человеку. Например, это могут быть добавочные платежи, которые нужно будет заплатить, чтобы получить жилье по акту приема-передачи.
6. Юристы ознакомились с документацией, касающейся данного строительства. Можно и самим ознакомиться, но ознакомиться дотошно, разобраться, кто имеет права на этот земельный участок, не истек ли срок разрешения на строительство и так далее.
7. Вы реально можете исполнить свой долг по оплате, не допуская просрочки. Без данного условия и ввязываться в сделку не стоит.

20.05.2012